Недвижимость на Мадейре требует понимания деталей.
Районы, цены, документы, реальные возможности - часто важнее красивых фотографий.
Моя задача - помочь разобраться и принять верное решение.
Недвижимость на
о. Мадейра для жизни и инвестиций
Обо мне
Анастасия Ляндрес - независимый эксперт по недвижимости на Мадейре, работаю на стороне покупателя.
Я не привязана ни к одному агентству или застройщику, взаимодействую со всем рынком Мадейры. Это позволяет подбирать решения под реальный запрос клиента, а не под чьи-то продажи.
Поиск объектов, общение с агентствами, анализ и фильтрацию вариантов я беру на себя, чтобы клиенту не приходилось тратить время, нервы и деньги на десятки звонков, просмотров и разрозненную информацию.
При необходимости под запрос клиента подключаются проверенные кредитные брокеры, адвокаты, архитекторы и строительные компании.
Мой фокус — закрыть запрос клиента и провести сделку на прозрачных и законных условиях.
Как я работаю
Процесс работы выстроен так, чтобы покупка недвижимости была понятной и управляемой на каждом этапе.
1. Запрос и цели.
Обсуждаем цель покупки, бюджет, сроки и ожидания. Фиксируем задачу до начала подбора.
2. Подбор объектов.
Формирую подбор со всего рынка Мадейры без привязки к конкретным агентствам.
3. Анализ и рекомендации.
Каждый вариант разбирается по параметрам, рискам и перспективами, даю честную обратную связь.
4. Сделка и оформление.
Организую процесс сделки с участием необходимых специалистов и сопровождаю на всех этапах оформления.
5. После сделки
При необходимости сопровождение объекта и управление недвижимостью в зависимости от целей клиента.
Услуги
1. Покупка недвижимости
Подбор и сопровождение покупки недвижимости на Мадейре.
В рамках работы подбираю и сопровождаю:
- жилую недвижимость (новостройки и вторичное жильё)
- инвестиционные объекты
- коммерческую недвижимость
- земельные участки под строительство домов и инвестиционных проектов
2. Продажа недвижимости
Сопровождение продажи недвижимости на Мадейре.
3. Долгосрочная аренда
Подбор недвижимости в долгосрочную аренду. Для тех, кто планирует переезд на Мадейру или уже живёт на острове.
4. Релокация
Сопровождение переезда на Мадейру. Помощь с первыми шагами после переезда и ориентацией на месте.
5. Банковские счета
Сопровождение в открытии банковских счетов. Работа через проверенных партнёров.
6. ВНЖ и документы
Сопровождение получения ВНЖ и других миграционных документов.
Реальные истории клиентов
Примеры задач и решений из моей практики
Инвестиционный проект в центре Фуншала
Запрос
Инвестиционная компания выходила на рынок Мадейры с проектом жилого комплекса из 17 люксовых апартаментов.
Сложность
Найти в центре Фуншала земельный участокс уже утверждённым проектом под строительство.
Результат
Найден и реализован участок с согласованным проектом,что позволило инвестору сразу приступить к строительству комплекса.
Квартира для жизни и инвестиций
Запрос
Покупка двухспальной квартиры без чёткого понимания —для жизни или для сдачи в аренду.
Сложность
Необходимо было совместить комфорт проживания и высокую ликвидность объекта.
Результат
Подобрана квартира, подходящая под обе задачи. За 1,5 года стоимость объекта выросла на €110 000.
Инвестиционные апартаменты под аренду
Запрос
Покупка апартаментов в новостройке для долгосрочной аренды и роста капитала.
Сложность
Выбор проектов с потенциалом роста и стабильного спроса.
Результат
Подобраны апартаменты в перспективных проектах. За первый год объекты выросли в цене примерно на €130 000.
Дом для семьи в ипотеку
Запрос
Семья искала дом для постоянного проживания с возможностью покупки в ипотеку.
Сложность
Необходимо было соблюсти бюджет, требования к дому и локацию рядом со школой.
Результат
Подобран трёхспальный дом с видом на океан и горы. Получена ипотека, объект полностью соответствует запросу семьи.
Переезд и долгосрочная аренда
Запрос
Клиенты планировали переезд на Мадейру и искали апартаменты в долгосрочную аренду.
Сложность
Клиенты были за пределами Мадейры и не могли лично смотреть объекты. Подбор полностью проходил дистанционно.
Результат
Подбор был организован с видео, просмотрами и комментариями по каждому объекту. Клиенты быстро нашли жильё, а процесс переезда прошёл спокойно и без стресса.
Новости недвижимости
Цены на жилье в Португалии продолжают восходящий тренд. Несмотря на прогнозы о стабилизации, медианная стоимость жилой недвижимости в Португалии, включая автономный регион Мадейра, показала рост в начале февраля 2026 года. Основным драйвером остается острый дефицит предложения в популярных локациях. Инвесторы продолжают рассматривать остров как «безопасную гавань» для капитала, что подталкивает цены вверх даже в условиях высоких процентных ставок. Эксперты отмечают, что текущий рынок характеризуется высокой устойчивостью: спрос со стороны иностранных покупателей перевешивает ограниченное количество новых лицензий на строительство, сохраняя давление на покупателей в бюджетном и среднем сегментах. Источник: The Portugal News
Январская коррекция: арендная плата на Мадейре снизилась на 1,9% Начало 2026 года принесло неожиданные новости для арендаторов: средняя стоимость аренды на Мадейре за январь просела на 1,9%. Аналитики связывают это с сезонным затишьем и временным насыщением рынка краткосрочной аренды, часть объектов которой перешла в сегмент среднесрочного проживания. Однако эксперты предупреждают, что это падение, скорее всего, является технической коррекцией после рекордных пиков прошлого года. Для арендаторов наступило «окно возможностей» для заключения договоров до начала весеннего туристического сезона, когда цены традиционно возобновляют рост. Источник: The Portugal News
Фуншал удерживает статус самого дорогого муниципалитета Столица Мадейры остается лидером по стоимости квадратного метра. В феврале 2026 года средняя цена на апартаменты в Фуншале зафиксирована на уровне около €5 299 за м². Особый интерес вызывают районы Сан-Мартинью и Ажуда, где сосредоточена премиальная застройка. Высокая стоимость объясняется развитой инфраструктурой, близостью к океану и ограниченностью пятен под застройку. Фуншал продолжает привлекать состоятельных экспатов и цифровых кочевников, что делает недвижимость здесь не только престижным жильем, но и высоколиквидным активом с потенциалом стабильного дохода. Источник: Данные Properstar
Налоговые льготы 2026: стимул для доступной аренды В рамках новой жилищной политики Португалии, арендодатели на Мадейре могут получить значительное снижение налоговой нагрузки. При заключении долгосрочных контрактов с «умеренной» арендной платой (установленный лимит для региона составляет около €2 300 в месяц), ставка подоходного налога может быть снижена до 10%. Эта мера призвана вывести рынок из тени и сделать жилье более доступным для местных жителей. Инвесторам рекомендуется пересмотреть свои стратегии аренды, так как налоговая экономия может компенсировать небольшое снижение ежемесячного дохода от аренды. Источник: Fieldfisher Insight
Годовой итог: рост арендного дохода на 13,3% Несмотря на месячные колебания, долгосрочный тренд на рынке аренды Мадейры остается крайне позитивным для собственников. К началу 2026 года годовой рост арендных ставок составил впечатляющие 13,3%, а средний чек достиг €1 700 в месяц. Мадейра обгоняет многие регионы материковой Португалии по темпам роста доходности. Это подтверждает статус острова как одного из лучших мест для инвестиций в арендный бизнес. Основной вклад в этот рост внесли удаленные работники (Digital Nomads), которые предпочитают арендовать качественное жилье на срок от 3 до 6 месяцев. Источник: DRP Advisers
Законная индексация: аренда вырастет на 2,24% С января 2026 года владельцы недвижимости получили право на официальное повышение арендной платы по действующим договорам. Коэффициент индексации, рассчитанный Национальным институтом статистики, составил 1,0224. Это означает, что законное повышение составляет 2,24% — существенно ниже пиковых значений прошлых лет, что говорит о замедлении инфляции. Для арендодателей это механизм сохранения доходности, а для арендаторов — предсказуемость расходов. Важно помнить, что повышение требует письменного уведомления жильцов за 30 дней до вступления изменений в силу. Источник: Официальные нормы аренды 2026
Бум элитной недвижимости в Санта-Круш Район Санта-Круш стал неожиданным лидером по росту предложения в сегменте люкс. За последний год количество элитных объектов здесь выросло на 91%. Близость к аэропорту, наличие полей для гольфа и просторные участки земли делают этот регион альтернативой Фуншалу. Застройщики делают ставку на современные виллы с панорамным видом на океан и высокими стандартами энергоэффективности. Этот тренд свидетельствует о децентрализации рынка: покупатели ищут больше приватности и пространства за пределами плотной городской застройки столицы, не теряя в качестве жизни. Источник: Quali Real Estate
Борьба с руинами: новый регламент для ветхого жилья Правительство представило проект постановления, направленный на решение проблемы заброшенной и ветхой недвижимости. На Мадейре, где исторические здания часто пустуют из-за бюрократических сложностей, этот документ может стать катализатором реновации. Новые правила упрощают процесс принудительного восстановления или передачи объектов под социальное жилье, если владельцы не принимают меры. Это важный шаг для расширения жилого фонда без необходимо сти застраивать новые зеленые зоны острова. Для инвесторов это открывает доступ к уникальным объектам в исторических центрах городов. Источник: The Portugal News
Прогноз на 2026 год: эпоха качества и ESG Рынок недвижимости Мадейры в 2026 году переходит от количественного роста к качественному. Эксперты прогнозируют умеренное повышение цен в диапазоне 2–6%, что свидетельствует о стабилизации и снижении вероятности «пузыря». В центре внимания покупателей теперь находятся экологические стандарты (ESG) и технологичность зданий. Солнечные панели, системы умного дома и экологичные материалы становятся стандартом, а не роскошью. Инвесторы все чаще обращают внимание не только на доходность, но и на устойчивость объектов к изменениям климата, что определяет долгосрочную стоимость активов на острове. Источник: Prime Properties Madeira
Контакты
Свяжитесь со мной, и я сделаю персональный подбор недвижимости под ваши цели, стратегию и бюджет.
Социальные сети
